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一、批準文件

江蘇省沿海開發(fā)（東臺）有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀要（2024年第3號）。

二、評估機構(gòu)

名稱：江蘇拓普森房地產(chǎn)資產(chǎn)評估規(guī)劃測繪有限公司

備案編號：2020320142

土地估價師：姓名         證書編號

                   糜若菌       2008320055

                   吳錦文       2010320014

三、評估目的

為委托方2024年度國有海域發(fā)包價提供參考依據(jù)。

四、評估范圍和對象

本估價項目的估價范圍為：江蘇省沿海開發(fā)（東臺）有限公司條南二區(qū)（1090.09畝）、條北海水東區(qū)、西區(qū)（7306.95畝）養(yǎng)殖池塘部分國有海域使用權(quán)市場租金價格（2024年度）。

上述海域?qū)儆趪ＷC2014B32098106206號、國海證2014B32098106217號、國海證2014B32098106221號、國海證2014B32098106231號、國海證2014B32098106035號、國海證2014B32098106044號、國海證2014B32098106056號、國海證2014B32098106186號、國海證2014B32098106072號、蘇（2022）東臺市不動產(chǎn)權(quán)第1302794號、蘇（2022）東臺市不動產(chǎn)權(quán)第1303440號、蘇（2022）東臺市不動產(chǎn)權(quán)第1303435號、蘇（2022）東臺市不動產(chǎn)權(quán)第1303436號、蘇（2022）東臺市不動產(chǎn)權(quán)第1303437號、蘇（2022）東臺市不動產(chǎn)權(quán)第1303438號；國海證2014B32098107456號、蘇（2020）東臺市不動產(chǎn)權(quán)第1300231號、蘇（2020）東臺市不動產(chǎn)權(quán)第1300235號、蘇（2020）東臺市不動產(chǎn)權(quán)第1300236號。

五、評估基準日

2023年12月31日

六、評估方法

剩余法和市場比較法

七、評估結(jié)果

經(jīng)估價人員現(xiàn)場勘查和對當?shù)厥袌龇治?，按照評估的基本原則和估價程序，選擇合適的評估方法，評估得到估價對象在估價設(shè)定的開發(fā)程度條件下，于估價期日二〇二三年十二月三十一日，評估海域用途為圍海養(yǎng)殖用海，設(shè)定宗地紅線內(nèi)外通路、通電、通溝渠泵站灌排水，具備養(yǎng)殖相應的海域平均整開發(fā)水平，本次評估面積共8397.04畝（其中條南二區(qū)（淡水區(qū)）1090.09畝，條北海水東區(qū)、西區(qū)（海水區(qū)）7306.95畝），在公開市場條件下的2024年發(fā)包總租金：1094.18萬元，大寫為人民幣壹仟零玖拾肆萬壹仟捌佰元整。具體估價結(jié)果詳見附件。

八、其他

現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示，征求意見。公示時間為：2024年3月11日-2024年3月15日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由江蘇省沿海開發(fā)（東臺）有限公司會同評估中介機構(gòu)共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構(gòu)對評估報告進行修改、完善。

聯(lián)系人：張高超   聯(lián)系電話：19952821763

九、紀檢監(jiān)督聯(lián)系人

聯(lián)系人：鄒  峰   聯(lián)系電話：19952829096

附件：1. 土地估價技術(shù)報告.pdf

          2. 土地估價結(jié)果報告.pdf

江蘇省沿海開發(fā)（東臺）有限公司

2024年3月11日