一、批準(zhǔn)文件
江蘇省沿海開發(fā)（東臺(tái)）有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要（2024年第3號(hào)）。
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇拓普森房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)劃測(cè)繪有限公司
備案編號(hào)：2020320142
土地估價(jià)師：姓名 證書編號(hào)
糜若菌 2008320055
吳錦文 2010320014
三、評(píng)估目的
為委托方2024年度國(guó)有海域發(fā)包價(jià)提供參考依據(jù)。
四、評(píng)估范圍和對(duì)象
本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)范圍為：江蘇省沿海開發(fā)（東臺(tái)）有限公司條南二區(qū)（1090.09畝）、條北海水東區(qū)、西區(qū)（7306.95畝）養(yǎng)殖池塘部分國(guó)有海域使用權(quán)市場(chǎng)租金價(jià)格（2024年度）。
上述海域?qū)儆趪?guó)海證2014B32098106206號(hào)、國(guó)海證2014B32098106217號(hào)、國(guó)海證2014B32098106221號(hào)、國(guó)海證2014B32098106231號(hào)、國(guó)海證2014B32098106035號(hào)、國(guó)海證2014B32098106044號(hào)、國(guó)海證2014B32098106056號(hào)、國(guó)海證2014B32098106186號(hào)、國(guó)海證2014B32098106072號(hào)、蘇（2022）東臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1302794號(hào)、蘇（2022）東臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1303440號(hào)、蘇（2022）東臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1303435號(hào)、蘇（2022）東臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1303436號(hào)、蘇（2022）東臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1303437號(hào)、蘇（2022）東臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1303438號(hào)；國(guó)海證2014B32098107456號(hào)、蘇（2020）東臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1300231號(hào)、蘇（2020）東臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1300235號(hào)、蘇（2020）東臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1300236號(hào)。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
2023年12月31日
六、評(píng)估方法
剩余法和市場(chǎng)比較法
七、評(píng)估結(jié)果
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查和對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估得到估價(jià)對(duì)象在估價(jià)設(shè)定的開發(fā)程度條件下，于估價(jià)期日二〇二三年十二月三十一日，評(píng)估海域用途為圍海養(yǎng)殖用海，設(shè)定宗地紅線內(nèi)外通路、通電、通溝渠泵站灌排水，具備養(yǎng)殖相應(yīng)的海域平均整開發(fā)水平，本次評(píng)估面積共8397.04畝（其中條南二區(qū)（淡水區(qū)）1090.09畝，條北海水東區(qū)、西區(qū)（海水區(qū)）7306.95畝），在公開市場(chǎng)條件下的2024年發(fā)包總租金：1094.18萬(wàn)元，大寫為人民幣壹仟零玖拾肆萬(wàn)壹仟捌佰元整。具體估價(jià)結(jié)果詳見附件。
八、其他
現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見。公示時(shí)間為：2024年3月11日-2024年3月15日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由江蘇省沿海開發(fā)（東臺(tái)）有限公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：張高超 聯(lián)系電話：19952821763
九、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：鄒 峰 聯(lián)系電話：19952829096
附件：1. 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告.pdf
2. 土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告.pdf
江蘇省沿海開發(fā)（東臺(tái)）有限公司
2024年3月11日
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