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一、批準(zhǔn)文件

1.關(guān)于金源大廈12、13、14層房屋租金市場價值評估的請示。單據(jù)號：WYQS202307004

2. 江蘇沿海集團(tuán)物業(yè)管理有限公司房屋租賃管理辦法

3.江蘇省沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司國有資產(chǎn)評估管理辦法（蘇海開發(fā)〔2019〕176號）

二、評估機構(gòu)

名稱：南京長城土地房地產(chǎn)資產(chǎn)造價咨詢有限公司

證書編號：蘇建房估備（壹）南京00060

注冊房地產(chǎn)估價師： 姓名      證書編號

                        李強：3220200311

                        吳鵬：3220180130

三、評估目的

為江蘇沿海集團(tuán)物業(yè)管理有限公司了解南京市鼓樓區(qū)虎踞北路181號金源大廈1201室（層）辦公房的現(xiàn)狀租賃價值提供參考。

四、評估對象和評估范圍

本次估價對象為江蘇省沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司所屬位于南京市鼓樓區(qū)虎踞北路181號金源大廈1201室（層）辦公房地產(chǎn)（建筑面積約1066.46平方米，及相應(yīng)土地使用權(quán)）房地產(chǎn)。

五、評估基準(zhǔn)日

2023年10月8日

六、評估方法

比較法。

七、評估結(jié)果

依據(jù)估價委托人提供的有關(guān)資料，本公司注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘和市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，遵照有關(guān)法規(guī)、政策及標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，采用比較法對估價對象在價值時點的房地產(chǎn)市場租金進(jìn)行了專業(yè)分析、測算和判斷，最終評定在滿足估價的假設(shè)和限制條件的前提下，估價對象在2023年10月8日的市場租金評估結(jié)果如下

年租金為人民幣54.50萬元

平均建筑面積日租金：人民幣1.4元/㎡·日。

八、其他

現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示，征求意見。公示時間為：2023年10月30日至2023年11月7日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由物業(yè)公司會同評估中介機構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構(gòu)對評估報告進(jìn)行修改、完善。

聯(lián)系人：湯樹光    聯(lián)系電話：13327830272

九、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人

聯(lián)系人：吳曉勇      聯(lián)系電話：13851535368  

附件：房地產(chǎn)估價報告.doc

江蘇沿海集團(tuán)物業(yè)管理有限公司

2023年10月30日