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一、批準(zhǔn)文件

投資公司2022年第6次總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要

二、評(píng)估機(jī)構(gòu)

名稱(chēng)：江蘇金匯通房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢(xún)有限公司

證書(shū)編號(hào)：蘇建房估備（壹）南京00042

資產(chǎn)評(píng)估師： 姓  名 證書(shū)編號(hào)

             沙海建 3220150106

             王仁雷 3320110096

三、評(píng)估目的

根據(jù)江蘇省沿海開(kāi)發(fā)投資有限公司2022年第6次總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要，同意啟動(dòng)對(duì)鐘山仁和所持有的泰興涌金商業(yè)廣場(chǎng)4套房產(chǎn)（D1幢A112室，D2幢A108-110室）的處置工作。根據(jù)資產(chǎn)處置工作要求，擬先處置D1幢A112室，再處置其余3套房產(chǎn)?，F(xiàn)對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的泰興涌金商業(yè)廣場(chǎng)D1幢A112室的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

四、評(píng)估對(duì)象和范圍

本次評(píng)估對(duì)象為位于泰興市涌金商業(yè)廣場(chǎng) D1 幢 A112 室商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積為 52.42 平方米。評(píng)估范圍為位于泰興市涌金商業(yè)廣場(chǎng) D1 幢 A112 室商業(yè)房地產(chǎn)，證載建筑面積 52.42 平方米、相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值及證載的房地產(chǎn)以及附著在房地產(chǎn)上的、與估價(jià)對(duì)象功能相匹配的、不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

2022年3月15日。

六、評(píng)估方法

比較法、收益法。

七、評(píng)估結(jié)果

本次評(píng)估，采用了比較法與收益法對(duì)估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)分析、測(cè)算和判斷，最終評(píng)定在滿(mǎn)足估價(jià)的假設(shè)和限制條件的前提下，賦予比較法的測(cè)算結(jié)果 60%的權(quán)重，賦予收益法的測(cè)算結(jié)果 40%的權(quán)重，通過(guò)加權(quán)平均法測(cè)算出估價(jià)對(duì)象的價(jià)值估價(jià)對(duì)象。經(jīng)評(píng)估，泰興市涌金商業(yè)廣場(chǎng) D1 幢 A112 室商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為16.32萬(wàn)元。

根據(jù)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告結(jié)論使用的有效期限通常為1年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2022年3月15日起，至2023年3月14日止，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年時(shí)，才可以使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

八、其它

現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見(jiàn)。公示時(shí)間為：2022年4月19日至2022年4月24日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由江蘇省沿海開(kāi)發(fā)投資有限公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑或核實(shí)情況，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。

聯(lián)系人：王孟晗   聯(lián)系電話(huà)：13905152922。

九、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人

聯(lián)系人：徐思淼   聯(lián)系電話(huà)：13601438611。

附件：泰興市涌金商業(yè)廣場(chǎng)D1幢A112室商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告.pdf

江蘇省沿海開(kāi)發(fā)投資有限公司

                         2022年4月19日