一、批準(zhǔn)文件
江蘇省倉(cāng)東農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要2020年第36號(hào)
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇金匯通房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢有限公司
備案編號(hào)：蘇土估備字[2020]0028號(hào)
土地估價(jià)師：姓名 證書編號(hào)
葉金林 2012320087
王仁雷 2011320203
三、評(píng)估目的
對(duì)位于東臺(tái)市一宗國(guó)有劃撥農(nóng)用地使用權(quán)2021年租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，為委托方2021年土地發(fā)包提供價(jià)值參考。
四、評(píng)估對(duì)象
根據(jù)委托方江蘇省倉(cāng)東農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司提供的估價(jià)對(duì)象的《國(guó)有土地使用權(quán)證》，估價(jià)對(duì)象為農(nóng)用地，證載面積為25466477㎡。根據(jù)委托方確認(rèn)的《評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》，評(píng)估范圍為20893畝，在估價(jià)期日，估價(jià)對(duì)象已開發(fā)建設(shè)完成，正在進(jìn)行淡水養(yǎng)殖，宗地實(shí)際開發(fā)程度為宗地紅線外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備養(yǎng)殖用地相應(yīng)的土地平整開發(fā)水平。
五、評(píng)估范圍
宗地位置：東臺(tái)沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)北側(cè)；
土地面積：證載土地面積為25466477㎡（合38180.6畝），本次評(píng)估土地面積20893畝。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
二○二○年十二月十一日
七、評(píng)估方法
市場(chǎng)比較法和剩余法
八、評(píng)估結(jié)果
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照地價(jià)評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估得到待估宗地在估價(jià)設(shè)定用途、使用權(quán)類型、開發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評(píng)估基準(zhǔn)日為2020年12月11日的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)2021年的租金價(jià)值為：
評(píng)估面積20893畝，總價(jià)值1923萬(wàn)元，大寫金額為：人民幣壹仟玖佰貳拾叁元整。
九、其他
現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為：2020年12月15日至12月22日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由倉(cāng)東公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人： 張曉偉 聯(lián)系電話： 15961941007
十、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：劉曉想 聯(lián)系電話：0515-85729001
江蘇省倉(cāng)東農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
2020年12月15日
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