一、批準(zhǔn)文件
江蘇省凌洋農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司2020年專題會(huì)議第10次會(huì)議紀(jì)要。
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇三師土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢有限公司
證書編號(hào)：蘇建房估備（壹）南京00020
土地估價(jià)師：姓名 證書編號(hào)
鄭和忠 3220070128
楊彤焰 3220090141
三、評(píng)估目的
對(duì)位于通州灣臨海公路兩側(cè)土地（面積為11675510m2）的經(jīng)營收益及其到期資產(chǎn)回收價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為委托方了解估價(jià)對(duì)象土地經(jīng)營收益及其到期資產(chǎn)回收價(jià)值提供參考依據(jù)。
四、評(píng)估對(duì)象
待估宗地土地2001年11月22日從江蘇省鹽業(yè)公司南通分公司如東鹽場(chǎng)租賃而來，土地沿用至今。本次評(píng)估的土地面積根據(jù)委托方現(xiàn)場(chǎng)指界測(cè)量界址確認(rèn)為11675510m2（折合17513.18畝），包含原如東財(cái)政局劃出的5000畝，經(jīng)營土地面積（可出租）為12615.46畝。
五、評(píng)估范圍
本次估價(jià)對(duì)象的范圍為通州灣臨海公路兩側(cè)土地（面積為11675510m2）的經(jīng)營收益及其到期資產(chǎn)，包含租賃土地上建筑物、道路、橋、溝、渠、涵、閘、電力設(shè)施設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備、冷凍設(shè)備、辦公家具等整體實(shí)物資產(chǎn)。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
二○二○年六月三十日（實(shí)地勘察日期）
七、評(píng)估方法
收益法、成本法
八、評(píng)估結(jié)果
根據(jù)估價(jià)師依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50291-2015《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、GB/T 50899-2013《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》及國家相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，在了解和分析估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，遵循必要的估價(jià)程序，結(jié)合估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)和對(duì)影響土地經(jīng)營收益價(jià)值因素的分析，采用收益法和成本法確定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)2020年6月30日的土地的經(jīng)營收益及其到期資產(chǎn)回收現(xiàn)值為人民幣24,063.46萬元（大寫人民幣貳億肆仟零陸拾叁萬肆仟陸佰元整）。
九、其他
現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時(shí)間為：2020年10月29日至11月4日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由凌洋公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人： 張鈺松 聯(lián)系電話：18260534022
八、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：高芹琴 聯(lián)系電話：0513-81903886
江蘇省凌洋農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
2020年10月28日
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