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一、批準(zhǔn)文件

《省沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》蘇海開(kāi)發(fā)〔2017〕106號(hào)

二、評(píng)估機(jī)構(gòu)

名稱：江蘇三師土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢有限公司

證書編號(hào)：2019320028

土地估價(jià)師：姓名      證書編號(hào)

                       吳榮華     2004320214

                       楊彤焰     2000320063

三、評(píng)估目的

對(duì)位于如東縣凌洋墾區(qū)內(nèi)的1611.34畝國(guó)有劃撥農(nóng)用地（蝦池）2019年-2020年土地使用權(quán)租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，為委托方2019年11月的土地發(fā)包提供價(jià)值參考。

四、評(píng)估對(duì)象

待估宗地土地1999年8月由如東縣政府劃撥而來(lái)，劃撥面積1169.8368公頃，使用期至2049年8月17日，土地沿用至今。

五、評(píng)估范圍

四至：待估宗地東至海生界河；南至凌洋公司辦公樓北東西路；西至五中溝；北至中心路。

土地面積：本次評(píng)估面積為1611.34畝。

六、評(píng)估基準(zhǔn)日

二○一九年十月二十五日（實(shí)地勘察日期）

七、評(píng)估方法

市場(chǎng)比較法、剩余法

八、評(píng)估結(jié)果

經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照地價(jià)評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估得到待估宗地在估價(jià)設(shè)定用途、使用權(quán)類型、開(kāi)發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年10月25日的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)2019年-2020年的租金價(jià)值為：

評(píng)估面積1611.34畝，總價(jià)值1925075元，租金單價(jià)為980元/畝?年（三區(qū)7、8，四區(qū)8）和1250元/畝.年，大寫金額為：人民幣壹佰玖拾貳萬(wàn)伍仟零柒拾伍元整。

九、其他

現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為：2019年10月30日至11月5日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由凌洋公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。

聯(lián)系人： 范大業(yè)       聯(lián)系電話： 18862774168

聯(lián)系人： 朱 建          聯(lián)系電話：13851678933

八、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人

聯(lián)系人：湯 寧           聯(lián)系電話：025-58066191

聯(lián)系人：集團(tuán)紀(jì)委派駐紀(jì)檢組 聯(lián)系電話：0515-85729311

 江蘇省凌洋農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

2019年10月30日    

下載附件：土地租賃市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估結(jié)果報(bào)告及技術(shù)報(bào)告