一、批準文件
《省沿海開發(fā)集團國有資產(chǎn)評估管理辦法》蘇海開發(fā)〔2017〕106號
二、評估機構(gòu)
名稱:南京長城土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價咨詢有限公司
注冊號: A201132020
土地估價師 朱友智 證書號:2010320012
土地估價師 劉國強 證書號:2000320107
三、評估目的
對位于東臺市條子泥墾區(qū)(一期)條北海水養(yǎng)殖區(qū)2019年發(fā)包單價進行評估,為委托方確定土地使用權(quán)發(fā)包底價提供參考依據(jù)。
四、評估對象
待估宗地坐落于東臺市條子泥墾區(qū),包括生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)海水工廠化養(yǎng)殖一區(qū)(海水東區(qū)1區(qū))、海水養(yǎng)殖一~五區(qū)(海水東區(qū)2-7區(qū)區(qū))、倉東墾區(qū)北(海水西區(qū))七宗海域使用權(quán)證。在估價期日,設(shè)定宗海紅線外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備海堤防護設(shè)施、具備養(yǎng)殖用地相應(yīng)的土地平整開發(fā)水平。
五、評估范圍
根據(jù)委托方江蘇省沿海開發(fā)(東臺)有限公司提供的估價對象的“海域使用權(quán)證書”、“不動產(chǎn)權(quán)證”、《條北海水東區(qū)等23個標段海水養(yǎng)殖池塘評估申報明細表》,七宗海均為圍海養(yǎng)殖用海,評估范圍內(nèi)23個標段總計6240.36畝。
六、評估基準日
二○一八年十一月二日(實地勘察日期)
七、價值類型
市場價值
八、評估方法
市場比較法
九、評估結(jié)果
江蘇省沿海開發(fā)(東臺)有限公司委托評估其位于東臺市條子泥墾區(qū)(一期)條北海水生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)海水工廠化養(yǎng)殖一區(qū)(海水東區(qū)1區(qū))、海水養(yǎng)殖一~五區(qū)(海水東區(qū)2-7區(qū)區(qū))、倉東墾區(qū)北(海水西區(qū))的七宗海域使用權(quán)23個標段,于估價期日二○一八年十一月二日,現(xiàn)狀利用條件下,評估設(shè)定宗海用途為圍海養(yǎng)殖用海,設(shè)定宗海紅線外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備海堤防護設(shè)施、具備養(yǎng)殖用地相應(yīng)的土地平整開發(fā)水平,在公開市場條件下的2019年發(fā)包單價為:
人民幣592元/畝~1071元/畝,即每畝人民幣伍佰玖拾貳元~壹仟零柒拾壹元;
具體估價結(jié)果詳見《土地估價結(jié)果一覽表》。
九、其他
現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示,征求意見。公示期時間為:2018年11月19日至11月23日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題,由東臺公司會同評估中介機構(gòu)共同進行答疑和情況核實,并視情況由評估中介機構(gòu)對評估報告進行修改、完善。
聯(lián)系人:鄒峰 聯(lián)系電話:0515-85729856
八、紀檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人:湯寧 聯(lián)系電話:025-58066191
附件:1. 東臺公司海水養(yǎng)殖區(qū)土地估價報告.doc
江蘇省沿海開發(fā)(東臺)有限公司
2018年11月19日
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