一、批準(zhǔn)文件
《省沿海開發(fā)集團(tuán)國有資產(chǎn)評估管理辦法》蘇海開發(fā)〔2017〕106號
二、評估機(jī)構(gòu)
名稱:江蘇正道土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
證書編號:蘇土估介字第2015069號
土地估價(jià)師:姓名 證書編號
吳向榮 2004320311
陳武明 98100012
三、評估目的
對二宗國有劃撥農(nóng)用地使用權(quán)2019年租金市場價(jià)值評估,為委托方2019年土地發(fā)包提供價(jià)值參考。
四、評估范圍和對象
本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)范圍為:江蘇金東臺農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司一區(qū)至九區(qū)等35項(xiàng)農(nóng)田(含旱地、水地)共7629.04畝國有劃撥農(nóng)用地2019年租金標(biāo)準(zhǔn)。江蘇金東臺農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司一區(qū)至七區(qū)等17項(xiàng)農(nóng)用地(淡水養(yǎng)殖)共4403.33畝國有劃撥農(nóng)用地2019年租金標(biāo)準(zhǔn)。江蘇金東臺農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司一區(qū)至六區(qū)等44項(xiàng)建設(shè)用地(海水養(yǎng)殖)共4075畝國有劃撥建設(shè)用地2019年租金標(biāo)準(zhǔn)。
上述土地屬于東臺市國土資源局國有土地使用證(東國用[1999]字第270004號)和江蘇省沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司蘇(2016)東臺市不動產(chǎn)權(quán)第1300058號登記的江蘇金東臺農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司轄區(qū)內(nèi)。
五、評估基準(zhǔn)日
2018年9月25日(實(shí)際勘察日期)
六、價(jià)值類型
市場價(jià)值
七、評估方法
市場法
八、評估結(jié)果
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘和當(dāng)?shù)厥袌龇治?按照估價(jià)的基本原則和估價(jià)程序,選擇合適的估價(jià)方法,測算待估劃撥農(nóng)用地(農(nóng)田)2019年租金水平在91元/畝年-790元/畝年,測算待估劃撥農(nóng)用地(淡水養(yǎng)殖)2019年租金水平在510元/畝年-885元/畝年,測算待估劃撥國有建設(shè)用地(海水養(yǎng)殖)2019年租金水平在370元/畝年-1120元/畝年,具體各區(qū)域土地的租金水平見附件:國有劃撥農(nóng)用地及建設(shè)用地使用權(quán)租金估價(jià)明細(xì)表。
九、其他
現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示,征求意見。公示期時(shí)間為:2018年10月10日至10月16日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題,由金東臺公司會同評估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí),并視情況由評估中介機(jī)構(gòu)對評估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人:儲愛華 聯(lián)系電話:13655118128
十、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人:湯 寧 聯(lián)系電話:025-58066191
附件：1.江蘇金東臺農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司土地估價(jià)報(bào)告.docx
2.江蘇金東臺農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司2019土地租金評估表.xlsx
江蘇金東臺農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
2018年10月10日
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