一、批準(zhǔn)文件
《省沿海開發(fā)集團(tuán)國有資產(chǎn)評估管理辦法》蘇海開發(fā)〔2017〕106號
二、評估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇中正同仁土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司
證書編號：蘇土估介字第2016182號
土地估價師：姓名 證書編號
胡三民 2004320370
張克強(qiáng) 2004320082
三、評估目的
對一宗國有劃撥農(nóng)用地使用權(quán)2018年租金市場價值評估，為委托方2018年土地發(fā)包提供價值參考。
四、評估對象
待估宗地坐落于東臺市弶港鎮(zhèn)，估價對象未辦理《國有土地使用證》，本次設(shè)定為國有劃撥農(nóng)用地使用權(quán)。
五、評估范圍
四至：東至東海堤；南至江蘇省沿海開發(fā)（東臺）有限公司農(nóng)場；西至堤閘管理處界河；北至江蘇省沿海開發(fā)（東臺）有限公司農(nóng)場。
土地面積：本次評估面積為11299.07畝及43.07公里河道。
六、評估基準(zhǔn)日
二○一七年十一月十日（實地勘察日期）
七、評估方法
市場比較法
八、評估結(jié)果
經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和當(dāng)?shù)厥袌龇治?，按照地價評估的基本原則和估價程序，選擇合適的評估方法，評估得到待估宗地在估價設(shè)定用途、使用權(quán)類型、開發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評估基準(zhǔn)日為2017年11月10日的國有劃撥土地使用權(quán)2018年的租金價值為：
評估土地面積：11299.07畝，河道43.07公里
標(biāo)段號 | 位置 | 標(biāo)段位置 | 用途 | 評估面積 | 評估單價 | 評估總價(元) | 備注 |
1 | 東臺公司 | 循環(huán)水 | 養(yǎng)殖 | 700畝 | 943 | 660100 |
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2 | 東臺公司 | 工業(yè)化 | 養(yǎng)殖 | 350畝 | 943 | 330050 |
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3 | 東臺公司 | 二區(qū) | 養(yǎng)殖 | 3312畝 | 943 | 3123216 |
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4 | 東臺公司 | 三區(qū) | 養(yǎng)殖 | 3308畝 | 943 | 3119444 |
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5 | 東臺公司 | 四區(qū) | 養(yǎng)殖 | 3496畝 | 943 | 3296728 |
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6 | 東臺公司 | 條子泥南 | 水面捕撈 | 14.25公里 | 1476 | 21033 | 河道用于自然捕撈、禁止養(yǎng)殖 |
7 | 東臺公司 | 條子泥北 | 水面捕撈 | 28.82公里 | 1476 | 42538 | |
8 | 東臺公司 |
| 沙蠶養(yǎng)殖 | 90畝 | 187 | 16830 | 不供水、青坎地 |
合計 | 10609939 |
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大寫：人民幣壹仟零陸拾萬零玖仟玖佰叁拾玖元整 | |||||||
九、其他
現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時間為：2017年11月24日至11月30日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由集團(tuán)公司企業(yè)管理部會同評估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機(jī)構(gòu)對評估報告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：余淼 聯(lián)系電話：025-58066165
八、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：湯寧 聯(lián)系電話：025-58066191
省沿海開發(fā)集團(tuán)
2017年11月24日
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