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一、批準(zhǔn)文件

《省沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》蘇海開(kāi)發(fā)〔2017〕106號(hào)

二、評(píng)估機(jī)構(gòu)

名稱：江蘇中正同仁土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

證書(shū)編號(hào)：蘇土估介字第2016182號(hào)

土地估價(jià)師：姓名      證書(shū)編號(hào)

             胡三民     2004320370

             張克強(qiáng)     2004320082

三、評(píng)估目的

對(duì)一宗國(guó)有劃撥農(nóng)用地使用權(quán)2018年租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，為委托方2018年土地發(fā)包提供價(jià)值參考。

四、評(píng)估對(duì)象

待估宗地坐落于灌云縣圩豐鎮(zhèn)洋橋閘西，為江蘇省蘇云特種水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司通過(guò)劃撥取得。登記用途養(yǎng)殖用地，使用權(quán)類(lèi)型為國(guó)有劃撥土地，終止日期為2028年1月19日，使用權(quán)面積10434.44畝，2003年9月28日該宗地在灌云縣國(guó)土資源局辦理了權(quán)屬登記。

五、評(píng)估范圍

四至：東至燕板線；南至燕板線；西至東圩五組；北至海堤公路。

土地面積：估價(jià)對(duì)象登記面積10434.44畝，本次評(píng)估面積為3758.5畝。

六、評(píng)估基準(zhǔn)日

二○一七年十一月十日（實(shí)地勘察日期）

七、評(píng)估方法

市場(chǎng)比較法

八、評(píng)估結(jié)果

經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照地價(jià)評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估得到待估宗地在估價(jià)設(shè)定用途、使用權(quán)類(lèi)型、開(kāi)發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年11月10日的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)2018年的租金價(jià)值為：

土地總面積：10434.44畝

評(píng)估土地面積：3758.5畝

租金單價(jià):747元/畝？年

租金總價(jià)值：2807603元

大寫(xiě)：貳佰捌拾萬(wàn)零柒仟陸佰零叁元整（貨幣種類(lèi)：人民幣）。

 九、其他

現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為：2017年11月24日至11月30日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由集團(tuán)公司企業(yè)管理部會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。

聯(lián)系人：余淼    聯(lián)系電話：025-58066165

八、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人

聯(lián)系人：湯寧    聯(lián)系電話：025-58066191

  省沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)  

2017年11月24日