一、批準(zhǔn)文件
《省沿海開發(fā)集團(tuán)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》蘇海開發(fā)〔2017〕106號(hào)
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇中正同仁土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
證書編號(hào)：蘇土估介字第2016182號(hào)
土地估價(jià)師：姓名 證書編號(hào)
胡三民 2004320370
張克強(qiáng) 2004320082
三、評(píng)估目的
對(duì)位于如東縣二宗國(guó)有劃撥農(nóng)用地使用權(quán)2018年租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，為委托方2018年土地發(fā)包提供價(jià)值參考。
四、評(píng)估對(duì)象
待估宗地（凌洋片）為江蘇省灘涂開發(fā)有限公司通過劃撥取得。1999年8月18日該宗地在如東縣國(guó)土規(guī)劃管理局辦理了權(quán)屬登記。待估宗地（寧港片）土地2001年11月22日從江蘇省鹽業(yè)公司南通分公司如東鹽場(chǎng)租賃而來，租賃期至2028年元月，土地沿用至今。
五、評(píng)估范圍
四至：待估宗地（凌洋片）東至海生公司；南至南匡河；西至北凌河；北至中心路。待估宗地（寧港片）東至海堤；南至大洋港；西至寧海線；北至如泰運(yùn)河。
土地面積：待估宗地（凌洋片）登記面積17547.552畝，本次評(píng)估面積為7874.1畝。待估宗地（寧港片）租賃面積16000畝，本次評(píng)估面積為8204畝。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
二○一七年十一月十日（實(shí)地勘察日期）
七、評(píng)估方法
市場(chǎng)比較法
八、評(píng)估結(jié)果
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照地價(jià)評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估得到待估宗地在估價(jià)設(shè)定用途、使用權(quán)類型、開發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年11月10日的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)2018年的租金價(jià)值為：
凌洋片評(píng)估面積7874.1畝，總價(jià)值6560479元，租金單價(jià)為833元/畝？年，大寫金額為：人民幣陸佰伍拾陸萬零肆佰柒拾玖元整。
寧港片評(píng)估面積8204畝，總價(jià)值9839176元，租金單價(jià)為1199元/畝？年，大寫金額為：人民幣玖佰捌拾叁萬玖仟壹佰柒拾陸元整。
九、其他
現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時(shí)間為：2017年11月24日至11月30日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由集團(tuán)公司企業(yè)管理部會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：余淼 聯(lián)系電話：025-58066165
八、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：湯寧 聯(lián)系電話：025-58066191
省沿海開發(fā)集團(tuán)
2017年11月24日
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