一、批準(zhǔn)文件
江蘇省沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司2017年第7次董事會(huì)決議
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱
南通大成土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
三、土地估價(jià)證書(shū)編號(hào)
蘇土估介字第2016107號(hào)
四、土地估價(jià)師
姓名 證書(shū)編號(hào)
吉 慶 94100066
楊志飛 2004320415
五、評(píng)估目的
養(yǎng)殖海域開(kāi)發(fā)前期價(jià)值咨詢
六、評(píng)估對(duì)象
位于江蘇省東臺(tái)沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)條子泥墾區(qū)西北部、條子泥北海堤內(nèi)外的部分養(yǎng)殖海域，委估養(yǎng)殖海域面積1284.4畝,其中海堤內(nèi)830.53畝,海堤外453.87畝。
七、評(píng)估范圍
評(píng)估對(duì)象堤內(nèi)四至座標(biāo)為：
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界址點(diǎn)坐標(biāo)及編號(hào) |
經(jīng)度 |
緯度 |
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1 |
120°54′37.777″ |
32°52′14.471″ |
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2 |
120°55′49.458″ |
32°52′18.966″ |
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3 |
120°55′24.536″ |
32°52′32.378″ |
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4 |
120°55′23.547″ |
32°52′08.241″ |
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5 |
120°54′37.701″ |
32°52′08.570″ |
評(píng)估對(duì)象堤外四至座標(biāo)為：
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界址點(diǎn)坐標(biāo)及編號(hào) |
經(jīng)度 |
緯度 |
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1 |
120°54′38.020″ |
32°52′33.463″ |
|
2 |
120°55′21.054″ |
32°52′32.459″ |
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3 |
120°54′48.827″ |
32°52′20.137″ |
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4 |
120°54′37.795″ |
32°52′15.893″ |
八、評(píng)估基準(zhǔn)日
2017年9月7日
九、評(píng)估方法
成本法
十、評(píng)估結(jié)果
堤內(nèi)匡圍海域單價(jià)：33076元/畝；
堤內(nèi)匡圍海域面積：830.53畝；
堤內(nèi)匡圍海域評(píng)估總價(jià)：2747.1萬(wàn)元；
堤外匡圍海域單價(jià)：18020元/畝；
堤外匡圍海域面積：453.87畝；
堤外匡圍海域評(píng)估總價(jià)：817.9萬(wàn)元；
評(píng)估海域總價(jià)合計(jì)：3565萬(wàn)元。
十一、評(píng)估報(bào)告摘要及特別事項(xiàng)說(shuō)明
本次評(píng)估遵循《中華人民共和國(guó)海域使用管理法》等法律、法規(guī)、政策文件及《海域評(píng)估技術(shù)指引》等技術(shù)規(guī)程的規(guī)定，根據(jù)待估海域的實(shí)際情況，選取合適的方法進(jìn)行評(píng)估；并就委托方提供的養(yǎng)殖海域資料的真實(shí)性與合法性進(jìn)行審核。委估方提供的評(píng)估對(duì)象由江蘇省沿海開(kāi)發(fā)（東臺(tái)）有限公司取得產(chǎn)權(quán),假設(shè)部分無(wú)證海域委托方可以取得合法產(chǎn)權(quán)。本評(píng)估結(jié)論與委估資產(chǎn)的賬面價(jià)值可能存在增減變動(dòng)，評(píng)估報(bào)告中沒(méi)有考慮由此引起產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)納稅與海域增值收益金義務(wù)的變化對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
本次評(píng)估報(bào)告審定稿由東臺(tái)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部保存，公司員工均可查閱。聯(lián)系人：王曉玲，聯(lián)系電話：18761277859。
現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求公司員工的意見(jiàn)。公示期時(shí)間為：2017年10月9日至10月15日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由東臺(tái)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人：孔朝，聯(lián)系電話：025—58066190。
江蘇省沿海開(kāi)發(fā)東臺(tái)有限公司
2017年10月9日
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